土地の所有権移転

お客様が、家造りをするために土地を購入しました。

そこで、土地の所有権移転の登記を連携してきました。

通常、司法書士に依頼すると、約４万円ほどの費用が発生するところが
自分で行えば、評価証明などを書類の申請費用の約1000円ほどで済みました。



【必要なもの一覧】
・権利証（登記識別証明）
・登記申請書
・登記原因証明証書
・収入印紙の台紙
・売主の印鑑証明
・買主の住民票
・固定資産税の評価証明書


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①登記申請書
※買主様のみの印と捨て印が必要

②収入印紙台紙（ただの真っ白な紙です）
※登記申請書の次に配置されるもので、買主様の割印が必要です。
（収入印紙それ自体には印を押さないで下さい）
※登録免許税となる収入印紙を購入し、その上に貼る

③登記原因証明情報
※買主、売主両方の印と捨て印が必要

④委任状
※売主のみの印と捨て印が必要

⑤売主の印鑑証明書（A4の用紙に貼り付ける）

⑥固定資産税の評価証明書

⑦買主様の住民票
※買主に住民票を用意してもらいましょう。

①～⑦をホチキス留めします。（二箇所）

次に
・登記識別情報

を⑦の後ろに配置し、①～⑧を上からクリップで留めて完成します。
※登記識別情報だけはホチキス留めはしません

これで完了です。
法務局へ持っていって、あとは収入印紙（局内に売ってる）を買って②に貼ればよいのです。


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【進める中で気をつけるポイント】
・登記は登記を行う土地の管轄の法務局で行うこと。

・住所はハイフンなどを使わずに、住民票や印鑑証明通りに書く

・約定の日付は、契約日ではなく、土地満金の日に設定する。

・評価証明書は、市役所で取得する。

・登記識別証明のコピーを封筒に入れる
[→]登記の目的
[→]名前
[→]登記識別情報在中

・登記申請書に記載する、課税価格は、1000円単位まで記載する。
登録免許税は、100円単位まで記載する

・法務局の名前は、正式に記入

・登記申請書と、印紙台紙は、内側から割印する。
（ホッチキスで止めた後に）

・完了の受け取りは、本人の場合は使用した印鑑と運転免許
（代理の場合は、委任状と運転免許）

以上


申請の準備に数時間、事前チェックに１時間、実際の申請は１時間（移動で１時間）
ってとこですかね。

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